Amire Mindenképpen Figyelni Kell az Adásvételi Szerződés Készítésekor
Ügyvédi praxisomban napi szinten tapasztalom, hogy az Otthon Start hitel igénybevétele során az ingatlan vásárlói milyen gyakran szembesülnek előre nem látott kérdésekkel. Bár a jogszabályi keretek adottak, a gyakorlati megvalósítás során a legnagyobb kihívást az jelenti, hogy szinte minden hitelező pénzintézet kicsit más egyedi feltételrendszert támaszt az adásvételi szerződés kötelező tartalmi elemeivel kapcsolatban.
Az Otthon Start program alapvető szabályait a 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet (az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről) rögzíti.
Ahhoz, hogy az adásvételi folyamat gördülékeny legyen, és a bank küldje vissza az ingatlan adásvételi szerződést hiánypótlásra, kiemelten fontos, hogy az pontosan be legyenek építve a kiválasztott finanszírozó bank egyedi követelményeit a dokumentumba.
Emellett van néhány elengedhetetlen törvényi feltétel és speciális kikötés is:
- Maximális négyzetméterár feltüntetése: A szerződésben pontosan és egyértelműen rögzíteni kell az ingatlan négyzetméterárát. Az Otthon Start program szabályai szerint az ingatlan vételára nem haladhatja meg a 1.500.000 Ft/m²-es korlátot. Ennek a számnak szerepelnie kell az ingaltan adásvételi szerződésben.
- Önazonossági nyilatkozat (helyi önazonossági törvény): A jogszabályi előírásoknak megfelelően a szerződésnek tartalmaznia kell a helyi önazonossági törvényre vonatkozó utalást és nyilatkozatokat, igazolva a feltételeknek való megfelelést.
- Közeli hozzátartozói viszony kizárása: Kifejezett nyilatkozat szükséges arról, hogy az Eladó és a Vevő nem állnak egymással közeli hozzátartozói viszonyban, nem házastársak és nem élettársak. A rokoni értékesítést a jogszabály szigorúan tiltja ebben a hitelkonstrukcióban.
- Utolsó vételárrészlet: Az otthon start hitel mindig a legutolsó vételárrészletként kerüljön folyósításra. A bank a hitelösszeget nem a vevőnek, hanem közvetlenül az eladó adásvételi szerződésben megjelölt bankszámlájára utalja, így a hitel kiutalásával a teljes vételár kiegyenlítésre kerül.
Egy jól megszerkesztett adásvételi szerződés nemcsak a felek jogait védi, hanem a banki hitelbírálat folyamatát is lényegesen felgyorsítja. Mielőtt aláírná a végleges okiratot, minden esetben egyeztessen eljáró ügyvédjével és a finanszírozó bankkal a legfrissebb egyedi elvárásokról!
