Ha 2026-ban ingatlant vásárol Magyarországon, fontos, hogy tisztában legyen a földhivatali ügyintézés menetére és határidejére vonatkozó szabályokkal. Az adásvételi szerződés aláírása után a tulajdonjog bejegyzése egyelőre nem automatikusan történik meg – a kérelem benyújtása (érkeztetés), az eljárási díj megfizetése és a hivatal elbírálása mind része az aktuálisan több hónapos folyamatnak.
A legtöbb ingatlanügyi eljárás az általános közigazgatási rendtartás (Ákr.) és az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény (Inytv.) alapján történik.
A földhivatal 2026-ban is 60 nap alatt köteles elbírálni az ingatlan tulajdonjogának bejegyzését. Soron kívüli eljárás esetén ez 8–30 napra rövidülhet. A realitás azonban az, hogy a bejegyzések 2-3 hónapot is igénybe vesznek, a soron kívüli ügyintézést pedig egyre kevesebb földhivatalban engedélyezik.
Meddig kell benyújtani az adásvételi szerződést a földhivatalba?
30 nap áll rendelkezésre az adásvételi szerződés megkötésétől számítva, hogy a vevő vagy meghatalmazott ügyvédje beadja a földhivatali kérelmet. Ha ez elmarad, mulasztási bírság szabható ki.
Jogszabályi alap: Itv. 91. § (1) Az ingatlan tulajdonjogának, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jognak a megszerzését (megszüntetését) az ügyfél vagy jogi képviselője az azt tartalmazó szerződés (okirat) benyújtásával az ingatlanügyi hatóságnál az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre irányuló kérelemmel egyidejűleg jelenti be illetékkiszabásra. A vagyonszerzési illeték megállapításához szükséges nyilatkozatokat az ügyfél vagy jogi képviselője az adóhatóság informatikai rendszerében vagy papíralapon az adó- és vámhatósághoz teszi meg az illetékkötelezettség keletkezését követő 30 napon belül. A nyilatkozat tartalmazza a felek adóazonosító számát vagy az ennek hiányára utaló kijelentést is.
Az ingatlanügyi hatóság a beadványokat beérkezésük napján iktatja.
Mikor indul a földhivatali ügyintézés?
A földhivatali eljárás akkor indul el, amikor a bejegyzési kérelmet a földhivatalhoz benyújtják és azt iktatják. A határidők számítása az eljárás megindulásának napjától kezdődik – de a benyújtás napja nem számít bele a határidőbe.
Adásvételhez kapcsolódó általános ügyintézési határidő 2026-ban
Az általános földhivatali ügyintézési határidő 60 nap: Ez az általános ügyintézési határidő ingatlan-nyilvántartási eljárások esetén. Tehát az esetek túlnyomó többségében a földhivatalnak legfeljebb 2 hónapja van arra, hogy az ingatlan tulajdonjogát bejegyezze a vevő nevére. Sajnos az E-ING Back Office indulása óta nem ritka, hogy a földhivatalok túllépik a 60 napos határidőt. A bevett 2-3 hetes ügyintéséi idő visszatérésére az E-ING ügyvédi felületének indulásáig (Front Office) nem lehet számítani.
Jogszabályi alap: Ákr. 50. § (2) c)
Honnan tudom meg, hogy a földhivatal elintézte a kérelmemet?
A földhivatal erről köteles az érintetteknek és az eljáró ügyvédnek is hivatalos értesítést küldeni. Az utóbbi időben azonban az értesítések kapcsán is komoly fennakadások észlelhetőek. Aki biztosra akar menni, az előfizethet a Lechner Tudásközpont széljegyre is kiterjedő ingatlan változásfigyelési szolgáltatására.
Mi történik, ha a földhivatal túllépi a határidőt?
A hatályos szabályok szerint az eljárási díj visszajár, ha az eljárás határideje túllépésre kerül, és a hatóság ezt elismeri.
Jogszabályi alap: Ákr. 51. § (1) b)
