Amikor egy ingatlan eladására kerül sor, az eladók többsége természetesnek veszi, hogy az adásvételi szerződést a vevő által megbízott ügyvéd készíti el és jegyzi ellen. Ez a gyakorlatban valóban így szokott lenni, és a vevő jogi képviselője legtöbbször magas szakmai felkészültséggel, a jogszabályoknak megfelelően állítja össze az okiratot.
Felmerül azonban a kérdés: ha a vevő ügyvédje szakmailag megfelelő, miért van mégis szükség arra, hogy eladóként saját ingatlanjogi ügyvéddel nézessük át a szerződést?
A válasz egyszerű: a vevő ügyvédje – a pártatlanság és a törvényes eljárás követelménye mellett – alapvetően a saját megbízója, azaz a vevő kéréseit és szempontjait tudja. Eladóként azonban számtalan olyan egyedi élethelyzet, speciális kérés felmerülhet, amelyre a vevő és az ő jogi képviselője nem gondolhat.
Milyen problémái lehetnek a szerződésnek eladói oldalról?
Egy ingatlan adásvételi szerződés nem csupán a vételárról és az ingatlan adatairól szól. Számos olyan pontja van, amely komoly anyagi vagy jogi kockázatot jelenthet az eladónak, ha nincs megfelelően szabályozva:
- Fizetési feltételek és határidők: Nem mindegy, hogy a vételárrészletek és a hitelfolyósítás határideje hogyan kapcsolódik egymáshoz. Egy tisztázatlan elállási jog vagy nem megfelelő határidő miatt az eladó könnyen úgy maradhat kötelezettségvállalásban, hogy a pénzéhez nem jut hozzá időben.
- Birtokbaadás és kötbér: A birtokbaadás feltételei, a közművek átírása, vagy az esetleges eladói késedelemre megállapított kötbérek mértéke gyakran túlzottan szigorúak az eladóra nézve.
- Tulajdonjog-megtartás és bejegyzési engedély: Kiemelten fontos, hogy a tulajdonjog-bejegyzési engedély letétbe helyezése és kiadása mikor és milyen igazolások alapján történhet meg az okiratszerkesztő ügyvédnél.
Nem feltétlenül jogi, de kiemelten fontos egyedi eladói kérések
Az adásvétel során gyakran felmerülnek olyan gyakorlati kérések az eladó részéről, amelyek nem közvetlenül jogszabályi előírások, mégis döntőek a folyamat zökkenőmentessége szempontjából:
- Például: Szeretne-e az eladó a teljes vételár megfizetése után még néhány hetet az ingatlanban maradni bérleti vagy használati díj ellenében, amíg az új otthonába költözik?
- Mi történik a beépített bútorokkal vagy a gépesítéssel?
- Hogyan számolják el a felek a felhalmozott vagy éppen előre kifizetett közös költséget, közműveket?
A vevő ezeket az egyedi szempontokat nem ismerheti. Egy tapasztalt, eladói oldalt képviselő ingatlanjogi ügyvéd viszont pontosan tudja, milyen kérdéseket kell feltennie Önnek a szerződés átnézésekor, és miként fogalmazza meg ezeket úgy, hogy azok a szerződésben is pontosan, az Ön érdekeit védve jelenjenek meg.
Hogyan tudom segíteni az Ön adásvételét?
Többéves, kifejezetten ingatlanjogra szakosodott ügyvédi tapasztalatommal abban tudok segíteni Önnek, hogy a tranzakció eladói szempontból is teljesen biztonságos és átlátható legyen.
- Kizárólagos okirat-átnézés: Ha Ön személyesen kíván egyeztetni a vevővel, vállalom a tervezett adásvételi szerződés és a kapcsolódó dokumentumok részletes jogi felülvizsgálatát, az eladói kockázatok kiszűrését és a szükséges módosítási javaslatok írásos megfogalmazását az aláírás előtt.
- Teljes körű jogi egyeztetés (időspórolás Önnek): Amennyiben szeretne időt és energiát megtakarítani, vállalom a közvetlen jogi egyeztetést a vevő képviselőjével. Egyeztetek az okiratszerkesztő ügyvéddel, átvezettetem az Ön védelmében szükséges módosításokat, így Önnek már csak a kész, átnézett és jóváhagyott szerződést kell aláírnia.
- Szakmai ötletek és folyamatoptimalizálás: Mivel számtalan adásvételt kísértem végig, már a szerződés aláírása előtt olyan gyakorlati tanácsokkal és megoldási javaslatokkal tudom ellátni (például a birtokbaadási jegyzőkönyv előkészítése, a nullás igazolások beszerzése, vagy a banki hitelügyintézés eladói lépései kapcsán), amelyek jelentősen megkönnyítik és felgyorsítják az eladás menetét.
Az ingatlaneladás fontos döntése – ne hagyja, hogy a részletekben rejlő buktatók kellemetlen meglepetést okozzanak!
